Idéal pour le sport d’hiver ainsi qu’une grande variété d’activités en saison estivale, les montagnes françaises ont un attrait touristique certain. Aujourd’hui, de plus en plus de personnes souhaitent acheter un bien immobilier en montagne pour se faire plaisir et être lucratives. D’autant plus que ce type de bien s’adapte parfaitement à un projet d’investissement locatif. Un choix crucial se pose alors : faut-il acheter ou investir dans l’immobilier de montagne ?
Investissement immobilier à la montagne, comment faire ?
L’immobilier de montagne vous intéresse particulièrement ? Avant de vous lancer, considérez les points suivants avec attention !
Le choix de l’emplacement du bien
En France, il existe quelques principaux massifs montagneux parfaitement adaptés à un investissement à la montagne :
- les Alpes du Nord,
- les Alpes du Sud,
- le Massif central,
- les Pyrénées,
- le Jura.
Pour faire le bon choix, considérez la taille du logement, sa localisation, la réputation, la rentabilité et l’enneigement de la station alpine. La rentabilité de votre investissement immobilier en dépend !
Les stations les plus intéressantes pour un investissement immobilier
De par leur emplacement, les stations des Alpes sont idéales pour les sports d’hiver. Il est également possible d’y faire de la randonnée ou de l’alpinisme en été. Découvrez notamment des stations magnifiques, comme Combloux et La Plagne, Les Gets, en particulier. Elles présentent de belles opportunités d’achat à saisir avec l’accompagnement de Pierre & Montagnes Patrimoine par exemple, qui sélectionne les meilleures offres sur le marché de l’immobilier en montagne.
Dans certaines stations, comme Courchevel, Megève, Méribel et Alpe d’Huez, le haut de gamme est au rendez-vous. Avec toutes les activités disponibles sur place, la location d’un chalet de luxe à Méribel est aisée, surtout pendant les vacances de Noël et d’été.
Investissement en immobilier de montagne : quels sont les avantages d’acheter ?
L’achat dans l’immobilier de montagne présente des avantages incontestables.
La sécurité de l’investissement
Que ce soit dans l’ancien ou le neuf, l’achat d’un appartement ou d’un chalet vous permet de profiter d’un endroit à vous pour vous détendre. Vous pouvez en faire une résidence principale ou secondaire, selon vos projets. C’est également un bon projet pour profiter d’un pied à terre en prévision de votre retraite. Le tout en optimisant votre patrimoine : un achat qui est donc optimal !
La possibilité de louer
Même si vous décidez d’en faire votre résidence, vous pouvez toujours mettre le bien en location lorsque vous ne vous en servez pas. L’avantage : l’accès ne se limite pas à quelques semaines par an. En amont, vous percevez des revenus complémentaires qui vous permettront d’arrondir vos fins de mois.
Immobilier de montagne : quels sont les avantages d’investir ?
Si l’investissement en immobilier de montagne séduit autant, c’est parce qu’il présente de nombreux avantages.
Un revenu supplémentaire
Puisqu’il s’agit avant tout d’un investissement, le bien acquis devient une source de revenus à part entière. Le loyer perçu peut par exemple vous servir à rembourser l’éventuel crédit immobilier contracté pour l’achat du bien. Une fois le retour sur investissement atteint, vous profiterez d’un revenu supplémentaire.
Des avantages fiscaux
En investissant dans un bien immobilier en montagne, vous pouvez opter pour un statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ainsi, vous bénéficierez de certains avantages fiscaux. Par exemple, les charges liées à l’acquisition seront déduites des revenus locatifs. Cela inclut l’intérêt d’emprunt, la taxe foncière et la charge de copropriété. Le LMNP peut aussi récupérer 20 % de TVA payée en cas d’achat d’un bien neuf.