Réussir une transaction immobilière nécessite du temps, des efforts et un suivi minutieux. C’est aussi un projet qui implique un certain nombre de démarches et de réglementations à respecter. Il est donc important de maitriser ces différents éléments pour éviter de perdre du temps ou de l’argent. Vous pouvez toutefois faire appel à un avocat spécialiste du droit immobilier pour vous accompagner dans les diverses formalités administratives. Je vous propose quelques conseils utiles pour mener à bien votre transaction immobilière.
Découvrez les différentes étapes régissant une transaction immobilière
Une transaction immobilière est généralement conclue lors de la signature de l’acte authentique devant un notaire. Mais avant d’arriver à ce stade, il faut passer par des étapes essentielles. La première est l’évaluation de la valeur marchande du bien immobilier. Elle atteste du prix que vous proposez et donc de votre bonne foi. Il est conseillé de faire appel à un expert immobilier pour réaliser une estimation juste et objective.
La seconde étape est la rédaction de l’annonce immobilière, laquelle doit être claire et complète. D’une part, elle devra apporter le maximum d’informations sur le bien à vendre. D’autre part, elle doit être suffisamment percutante pour attirer rapidement l’attention des potentiels acquéreurs. Une fois que vous avez des personnes intéressées, vous devez ensuite réaliser les visites. Il est possible de les faire uniquement entre les potentiels acquéreurs et le vendeur.
Si vous n’avez de temps, vous pouvez confier cette tâche à l’agent immobilier. Les visites permettent au vendeur de choisir l’acheteur qui lui convient et au futur propriétaire de mieux examiner le bien immobilier. Les autres étapes de la transaction sont notamment :
- la signature du compromis de vente,
- les formalités de vente,
- la contraction de la vente.
Profitez de l’expertise d’un avocat en droit immobilier
Pour sécuriser sa transaction immobilière, il est souvent conseillé de se faire accompagner par un spécialiste en droit immobilier. Vous résidez à Montpellier, Toulouse, Paris ou Lyon ? Vous pouvez passer par le site Verbateam.org pour profiter des services d’un avocat en droit immobilier. L’expertise d’un professionnel du secteur immobilier s’étend sur plusieurs domaines.
Droit de la construction
Il s’agit d’une branche du droit immobilier qui s’applique aux acteurs du domaine tels que les constructeurs, les entrepreneurs, les architectes, les maitres d’ouvrage ainsi que les maitres d’œuvre. Il traite également des garanties, des contrats d’assurance, des marchés immobiliers, des expertises judiciaires, des conventions et normes professionnelles et des vices de construction.
L’avocat en droit immobilier vous accompagne à chaque étape du projet, depuis la rédaction des contrats jusqu’à la réception des travaux. Il dispose généralement d’experts et d’huissiers qu’il pourra mettre à votre disposition lors du recours aux expertises d’ouvrage. Cet avocat maitrise aussi très bien les responsabilités contractuelles ainsi que les diverses garanties.
Droit de la copropriété
Le droit de la copropriété intervient lorsqu’il s’agit d’immeuble collectif réparti entre des copropriétaires. Ainsi, l’avocat intervient lors des contentieux entre ces derniers. Ceux-ci concernent généralement le fonctionnement de l’immeuble, les travaux, le recouvrement ou encore la contestation des charges de copropriété. Le rôle de l’avocat est de vous informer des détails délicats, des règlements, ainsi que de la tenue des assemblées générales.
La vente de biens immobiliers
Dans ce cas, l’avocat vous éclaire sur une possible responsabilité contractuelle de l’agent immobilier, de l’assureur, du notaire ou de l’établissement de crédit. De plus, il vous assiste dans le but de donner son avis d’expert sur la vente. En tenant compte de ses conseils, vous saurez s’il s’agit ou non d’une bonne transaction. En effet, la vente immobilière cause de nombreux contentieux, aussi bien lors de la conclusion du compromis qu’après cette dernière. Il est donc important de se faire accompagner par un avocat spécialisé en droit immobilier pour éviter les situations désagréables à l’avenir.
Droit du propriétaire immobilier
En immobilier, le droit du propriétaire est caractérisé par un droit absolu, exclusif et perpétuel. Ce droit est toutefois grandement atténué par les lois et les règlements. Ainsi, l’avocat vous accompagne durant les litiges ayant rapport aux vices, nuisances, troubles de voisinage, mitoyenneté et servitudes.
Rédigez une annonce attractive pour la vente
Pour vendre votre bien immobilier, il faut que la communication autour de ce dernier soit excellente. Choisissez donc les meilleures plateformes de vente pour faire passer votre annonce. Le contenu de votre annonce est tout aussi important. Il faut qu’il soit à la fois court, mais clair et bien détaillé. Vous devrez y mettre en avant tous les atouts de votre bien immobilier ainsi que ceux de la commune où il se situe.
Par exemple, précisez si votre maison dispose d’une cuisine moderne, d’une piscine, d’une terrasse, d’étages, etc. En ce qui concerne la commune, vous pouvez mettre des renseignements sur les commerces, la proximité des commodités, les principaux axes routiers ou les écoles. N’hésitez pas à valoriser votre bien en publiant des photos de qualité, réalisées par un professionnel. Plus vos photos seront attractives, plus vous parviendrez à capter l’attention des potentiels acquéreurs.
Profitez des services d’une agence immobilière
En confiant votre transaction à une agence immobilière compétente, vous avez plus de chances de trouver rapidement un bon acheteur. De plus, vous gagnerez en temps et en énergie. En effet, une transaction immobilière requiert des compétences particulières et nécessite d’accomplir de nombreuses tâches.
Les agences immobilières disposent de professionnels expérimentés qui ont une meilleure maitrise du marché immobilier et des démarches liées aux transactions immobilières. Ils sont au courant des nouveautés, ainsi que des réglementations du secteur. Faire appel à une agence immobilière, c’est donc vous rendre la tâche bien plus facile. Vous aurez l’assurance d’effectuer votre transaction en respectant les normes en vigueur.
Réalisez les diagnostics immobiliers obligatoires
Il est essentiel d’effectuer certains diagnostics immobiliers avant la vente de votre bien. Il s’agit d’études techniques qui prouvent le bon état de votre maison ou de votre appartement. Cela vous permettra de mieux valoriser ce dernier auprès des acheteurs. Ces diagnostics dépendent d’éléments clés tels que la date du permis de construire, la typologie du bien, etc. Voici une liste de quelques diagnostics primordiaux à réaliser :
- le diagnostic de performance énergétique,
- l’état des risques et pollutions,
- le diagnostic plomb,
- le diagnostic amiante,
- le diagnostic thermites,
- le diagnostic loi Carrez,
- le diagnostic gaz, etc.
Mettez votre maison ou appartement en valeur
Lors de la visite de votre bien, les premières impressions qu’ont les potentiels acheteurs sont toujours cruciales. Il est donc important de mettre en valeur votre bien si vous voulez réussir votre transaction. Pour cela, il vous faudra souligner les atouts du bien en soignant la décoration par exemple ou en enlevant les objets et meubles encombrants. L’intérieur doit être impeccable, bien rangé et très propre.
Il est aussi conseillé de réaliser des travaux de rafraichissement afin de redonner de l’éclat au bien immobilier. Ce sont ces petits détails qui font la différence. Vous pouvez également opter pour un style neutre qui amènera le potentiel acheteur à se projeter dans son futur logement. Il pourra ainsi imaginer les améliorations et les différentes modifications qu’il souhaitera y apporter.
Vendez votre bien immobilier à un prix juste
Afin de fixer le prix de votre bien, vous devez suffisamment vous informer sur le prix du marché immobilier local actuel. Cela permet de mieux l’estimer, c’est-à-dire d’avoir une plus-value réaliste sur le prix d’achat. Vous pouvez aussi vous baser sur les caractéristiques qui rendent votre bien unique dans la région. Il est question par exemple de la situation géographique, du résultat du calcul de surface privative, de la présence d’annexes telles que les étages, des ascenseurs, un garage, etc. Un spécialiste en immobilier pourra également vous conseiller sur ce point.