Dans la société moderne, une bonne gestion de sa propriété est indispensable pour maintenir en bon état son patrimoine immobilier. Ceci est d’autant plus utile pour les propriétés de luxe puisque la valeur d’un tel logement est souvent élevée. Que vous habitiez dans cette maison ou qu’elle soit plutôt votre résidence secondaire, un house manager peut notamment vous être utile. Je vous donne quelques conseils et astuces pour mieux gérer votre propriété de luxe.
Opter pour un house manager
La gestion de propriété est une activité qui requiert des compétences spécifiques telles que celles développées par Catherine Cornet, house manager depuis de nombreuses années. Un house manager est un expert de la gestion immobilière à qui on délègue la gestion de sa propriété. Pour ceux qui font appel à ce professionnel, ils bénéficient de nombreux avantages.
Recourir à un house manager permet d’alléger son emploi du temps. En effet, le propriétaire d’une maison luxueuse peut-être une personne très occupée. Il dispose donc de très peu de temps pour la gestion de sa propriété. En conséquence, il est susceptible de rencontrer énormément de problèmes dus à une mauvaise gestion.
Un house manager est un professionnel de l’immobilier avec un réseau et une technicité qui limitent significativement son temps et son horizon de recherche pour toute question liée à la gestion de propriété de luxe. De plus, il possède une forte capacité d’analyse et un large éventail de solutions pour assurer une gestion efficiente du logement. Cela permet au propriétaire de gagner du temps tout en faisant des économies non négligeables.
Définir la marge de manœuvre du house manager
Opter pour un house manager, c’est déléguer la gestion de la propriété de luxe à un professionnel ou à une société mandataire. Il convient cependant de définir la marge de manœuvre du gestionnaire de propriété ainsi que les interactions obligatoires comme dans le cas du choix d’un locataire ou d’un devis par exemple.
Si vous désirez en apprendre davantage, cliquez ici pour plus d’informations sur ce métier qui se développe de jour en jour. Ils permettent aux propriétaires de conserver efficacement leur patrimoine immobilier sans nécessairement détenir les compétences pointues et l’emploi du temps approprié. Définir la marge de manœuvre permet au propriétaire de calibrer le travail du manager dans un horizon prédéfini.
En retour, cela facilite le travail du manager qui sait dans quel domaine il se cantonne. Les interactions indispensables quant à elles laissent davantage d’initiatives au manager. Toutefois, ce dernier doit recueillir l’avis du propriétaire sur les points jugés pertinents avant de réaliser une quelconque action. Cela peut concerner : le recrutement du personnel d’entretien, le salaire du personnel, les travaux à effectuer, etc.
S’informer sur l’état du marché immobilier pour éviter les surprises
Que la gestion du bien de luxe soit confiée à un manager ou non, il est indispensable pour le propriétaire de suivre l’évolution du marché immobilier. Lorsque la propriété dispose d’un manager, les informations sur l’état du marché permettent au propriétaire de définir des attentes réalistes en phase avec le gestionnaire. Cela rend le contrat de travail stable et mutuellement bénéfique.
Lorsque le propriétaire a recours à l’autogestion immobilière, il doit s’informer sur les différentes activités liées à sa propriété. Pour cela, il doit avoir une bonne connaissance de la fiscalité (taxe foncière, taxe sur les activités ou la transaction de la propriété…) et une bonne capacité d’organisation des évènements se déroulant dans la propriété. Il doit en plus être un excellent négociant pour les tarifs des différents travaux. Il doit également développer un réseau professionnel afin de limiter les coûts de transaction inhérents à une telle responsabilité.