Autant pour un acquéreur que pour un propriétaire, l’évaluation correcte d’un bien immobilier permet de réaliser une bonne affaire. Si l’objectif principal du propriétaire est de vendre son bien au meilleur prix, l’intention de l’acquéreur est de faire une bonne affaire à un coût abordable. Il est donc essentiel d’évaluer le bien immobilier concerné afin d’éviter toute éventualité de sous-estimation ou de surestimation. Découvrez certaines méthodes pour évaluer un bien immobilier ancien.
Procéder à un audit technique pour un achat immobilier ancien
Réaliser un audit technique est une étape essentielle lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Le but de cette démarche consiste en réalité à poser un diagnostic approfondi et conséquent afin de constater l’état du bien en question. Une étude documentaire et une expertise technique sont alors menées sur le bien afin de cerner respectivement les domaines juridiques et techniques.
Ainsi, l’audit technique veille non seulement aux aspects réglementaires, mais consiste également à évaluer les travaux en rapport avec :
- les câblages électriques ;
- la climatisation ;
- le système d’évacuation ;
- les chaudières, etc.
S’il constitue une radiographie complète de l’ensemble du bien immobilier, il permet de relever les travaux de rénovation à effectuer afin de vous permettre de prévoir un budget conséquent. L’audit technique aide l’acquéreur à réunir suffisamment d’arguments dans le but de faciliter une renégociation du prix d’achat du bien. Néanmoins, il faudra recruter un expert fiable et expérimenté pour vous accompagner. Il est possible de se renseigner sur PH-expertises.fr, un cabinet indépendant en bâtiment afin de faire évaluer l’état de votre bien immobilier, d’estimer sa valeur et les travaux à réaliser. L’audit technique s’assure également de la conformité du bien aux normes sécuritaires. Il ne s’agit donc pas d’une étude superficielle, mais d’un rapport détaillé permettant de relever toutes les failles pouvant nuire à la transaction.
Faire appel à un notaire pour une évaluation fiable et juste de son bien immobilier
La fonction du notaire consiste à authentifier, officialiser et à enregistrer les transactions. Il récupère pour l’État les taxes sur les achats immobiliers à travers les frais de notaire. Le notaire est la personne idéale dans votre ville ou région pouvant vous aider à déterminer la valeur réelle de votre bien immobilier. Pour établir son rapport d’expertise, le notaire a généralement le choix entre deux possibilités. D’une part, il peut tout simplement vous fournir un avis de valeur ou un certificat d’expertise. L’estimation du bien immobilier se fait sur la base d’une méthode excluant tout audit de patrimoine. En alternative, le notaire évalue de manière approfondie et porte une étude détaillée sur le bien afin d’en déterminer la valeur. Cette dernière option fait référence à l’audit technique abordé ci-dessus de manière plus claire. Grâce à ses accès à certaines bases, le notaire peut fixer avec précision la valeur d’un bien immobilier.
En réalité, ces bases de données lui permettent de consulter les transactions de logement et les statistiques des prix notaires-INSEE. Néanmoins, le coût d’une expertise notariale prend en compte la durée de l’étude, les recherches techniques, le type de bien, etc.
Il est donc crucial d’évaluer un bien immobilier avant d’enclencher tout processus d’acquisition. C’est là toute l’utilité d’un audit technique qui peut s’avérer indispensable, surtout lors de l’acquisition d’anciens biens immobiliers.